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1. 想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？

想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？

三个区相比，较难分高低。

短期投资（5年内）买黄埔增城，长期投资选南沙。

黄埔过去一年招商引资力度很大。阿里巴巴和百度都来了，加上此前的宝能等，可以说是在产业方面很强势了。现在，在科学城已经有不少的大型高新科技企业已经入驻运营，这在南沙暂时还没看到； “美玉十条”等黄埔区人才引进的一些举措，都对人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不错。1、已经开通的地铁13号线只是新塘东部交通枢纽的其中一部分，未来继续有地铁、城际轨道等的建设。2、商业配套逐步完善，事实上，现阶段的配套都已足以满足日常生活。新塘万达已经开工，永旺梦乐城·名古汇项目也已动工。3、地价高高在上，招商和碧桂园拿地楼面价都超过2万/平（基本接近目前在售一手房价格），两个项目都在建设中，预计年内会入市。

如果说南沙的房子是否值得购买，长期来讲，我认为是值得的。其中最重要的一个原因是粤港澳大湾区的规划，目前是急锣密鼓地践行中，规划相信近期会出来。 第二，增城、黄埔过去一年的房价涨幅高于预期。如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市。短期有政策利好，中期来看土地仍有很多，长期来看总部企业集聚，会提供更多的工作岗位，吸引更多人口涌入。 我看好南沙的蕉门河板块、明珠湾板块。蕉门河板块发展日渐成熟，总部企业集聚。明珠湾板块定位为金融服务中心，重点发展总部经 济、金融服务和商业服务，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。 再有一个客观条件，南沙目前房价还相对比较低，我觉得对投资是利好。

个人比较建议投资黄埔跟增城，因为广州的发展政策都是以东部去发展的，从以前的越秀区作为市区到现在的天河区，再到现在黄埔的知识城，包括科学城都是以东部去发展的，所以投资的话最好是考虑华府跟增城两大区域，而且增城是作为广州***重点发展的一个教育城区，未来肯定会超过越秀区的。

作者：风沙迷了眼

来源：知乎

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利益相关，南沙居住和生活九年，广州通勤一年半。

刚需的话，知识城和南沙还是建议南沙。

通勤而言金州-珠江新城单程时间约70分钟，蕉门-天河公交总站约50分钟，时间总体来说还能接受。

基础配套而言，南沙最近今年已经大力的弥补了教育/医疗的短板，多所名校（小学中学都有）2019年已经开始招生，医疗方面市妇幼，中大附院，中大口腔，省中医也都已经动工有些时日，不久就可以面世。同时南沙本身也已经有着较全面的生活配套（餐饮购物***旅游等等）

未来预期方面就不展开说太多了，南沙一直都是省市乃至中央光环不断的明星地区，很多人因为前期南沙看起来发展比较缓慢就极尽嘲讽之能。但2017年开始南沙面貌几乎半年就是一个大变化。也逐渐找到了南沙真正要发展的路线，金融，科技，高端制造都有了很多的布局，待明珠湾总部区三年落成+18号线打通时空格局的时候，南沙最被人诟病的人口增速就会让所有嘲笑的人刮目相看的。

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