装修知识装修知识,装修知识装修知识点总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修知识装修知识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍装修知识装修知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了房子但一直都没有装修，基本没有去过，到底该不该交物业费？
2. 买房不装修还需要交维修基金吗？有何建议？

买了房子但一直都没有装修，基本没有去过，到底该不该交物业费？

我国的楼市，经过十几二十年的发展，基本趋于平缓阶段，想要等着房价下跌的可能性不大，随着一批又一批年轻人进城务工，考虑在城里扎根，解决住房问题就是当务之急，因为城里生活的话，上下班有家可回，租房总觉得心里不踏实，而且可以为下一代提供较为良好的教育环境。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生容、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

这里需要弄清楚的一点是，你购买的房子有没有物业管理：

现在很多小区都有专门的物业公司来管理，一些八九十年代的老旧小区、甚至六七十年代的有些小区，也陆续有物业入住，但是还是有很多没有物业管理，开放式的小区，难免有些安全隐患，遇到集体问题没人解决等弊端。

物业费主要开支有以下几方面：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

如果你的房子是单独的，不是在小区内，你需不需要找人看房子！如果就那么放着会怎样！放几年肯定破烂不堪！不会一进住就像花园一样吧！这是我进小区以后的感想！真的打理的一尘不染，如果可以发照片看看，就像在花园里居住！自己的房子，还得打理买树栽花呢！

不应该交，服务是有偿的，我没接受你的任何服务，凭什么要我服务费，向谁服务向谁收取，如果没有服务收取只有一个条件收，那就是强势一方制定的强势收取，而弱者一方只能违背心愿去交了

当然应该交了。这就好比，你在某大型市场内买了一个摊位，但是，这个摊位你也没有装修，也基本没有使用过，那你说应该不应该给市场交管理费呢？试想一下，大家如果都像你买了摊位，但是不使用，那么这个市场还能否正常运行呢？答案应该是不言而喻吧！所以小区的物业管理一样，需要每一位业主的配合与支持，这样的小区才能正常运转。

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买房成为了我们这些在城市打拼，寻求扎根的人的刚需，手头宽裕的，入手两三套房子，前瞻性的作为投资，也有人一辈子也只能买一套房子，买房事大，但房子到手后，事更多，比如我在二线城市买的房子，作为以后居住的场所，但是现在我在一线城市工作，房子暂时还不想入住，也没装修，那在入住之前要不要交物业费呢？

我们先必须清楚物业管理费包括了哪些项目，为什么物业费需要业主均摊呢？

物业管理费用是由小区业主共同需要承担公共区域维护的管理费用，包括以下八项：

1、负责维护小区管理人员的基本工资、***、服装等费用

2、公共设施设备维护、保养等费用，比如公共道路照明设备、排水管道维修费用、道路维修费用

3、小区绿化环境管理费，比如增设一些花花草草、种植一些树，以及其所需的工具等

4、小区日常清洁费用，包括请清洁阿姨的工资、工具等

买房不装修还需要交维修基金吗？有何建议？

建议

交房的时候需要缴纳的费用：

维修基金：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。如电梯检修，楼道装修维护，屋顶防水维修、外墙保温防水维修，小区共用绿地道路景观维护，路灯维修等大家共用设备设施维修。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这个费用是强制性的，买房子办产权必须要缴纳的，新房一般由房地产公司、物业公司代收，然后统一缴纳到房管局，如果是多年遗留的没办产权的老房子，个人直接到房管局缴纳。

对于小产权房，不能办理房本的房屋，农村集体用地房，有些地方是不收的。对于正常的商品房是肯定要缴纳的。这个费用是房管局收取，不是物业收取。后期由业主申请，物业进行维修，业主委员会同意，可以使用维修基金对小区进行维护。这个可以***，但是不能不交，办房本时必须交，房屋产权交易时费用必须缴清，否则不予办理房本产权。

物业费：物业公司收取，主要用于小区的日常管理维护服务，楼道清洁，公用部分维护，公用设施设备用电用水费用等。这个与是否入住没有关系，只要房屋交付使用，不管业主是否入住都需要缴纳。费用是按全体业主进行平摊，而不是按入住业主平摊。这个费用从房地产通知业主交房之日起开始计算，前提是房屋已经经过建委等相关部门验收合格，达到交付标准，可以交付业主使用。如果房屋没有完工，或者小区道路硬化绿化还没有完成，没有整体验收合格，是不允许交付业主的，所以也不能计算物业费。

水电预缴费：初次登记开水电户，由开发商代缴预存少量水电费用，用于交房后业主使用，交房时业主验收水电。一般50-100左右。

上述几个费用是业主在收房的时候，或者收房后缴清，具体看开发商物业的收费要求。与是否入住没有关系，不管住不住都会收取，认房不认人。不交物业费有可能导致物业***，不交大修基金办不了产权。

其它还有装修需要缴纳的装修押金，这个装修完可以退，小区门禁卡或者电梯门禁卡费用。公用照明电费，垃圾清运费等。这些不住可以暂时不交。

处理建议

如果是打算两年后卖，建议现在能办房本尽量办房本，两年外房本交易有免收部分税的政策。如果不能办房本，可以***大修基金。如果物业通融，物业费也可以***。打算卖有房本交易方便一些。物业费可以与物业商量，房屋空置，可以协商物业费减免。

如果确定两年不住不卖，可以将房屋出租出去，简单装修，花费1-2万元，或者几千，以租养房，同时可以赚一点房租，缴纳物业费，大修基金。

到此，以上就是小编对于装修知识装修知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修知识装修知识的2点解答对大家有用。